18102837906

房屋抵押给朋友怎么办

一、房屋抵押给朋友怎么办

房屋抵押给友人的事宜

在将房屋抵押给个人之后，当主债已偿还完毕之时，抵押人有权利以主债务消灭之证据请求注销房产抵押登记。而对于此类抵押合同的登记手续，其对于债权人来说具有很大的利益。

首先，经过登记机关对抵押物的真伪进行核实确认；

其次，能够有效防止多人重复抵押，维护社会经济秩序的稳定；

再者，此类登记程序也起到了一种担保功能和证明效果。因此，应当严格遵循相关法规，认真办理登记手续。需要特别注意的是，合同的签订时间与效力之间的关联性。历史上有观点认为，合约的签订即意味着合同的生效，然而这并不适用于抵押合同。

根据现行法律规定，抵押合同的生效日期应当从登记之日开始计算。因此，在签署合同时，必须充分考虑到合同签署完成后尚需进行登记的环节，确保合同中约定的贷款发放日期不早于合同登记之日，以免造成贷款发放日期早于合同生效日期的尴尬局面。

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条

有下

列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

(一)主债权消灭;

(二)抵押权已经实现;

(三)抵押权人放弃抵押权;

(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、房屋抵押给银行之后是否会被拍卖

若借款方未能按时偿还贷款，且在银行进一步采取催收措施后仍未有还款行为，银行通常会选择将此事项诉诸法律途径，让法庭进行裁决。

在大多数情况下，法院会批准通过房产的公开拍卖来筹集资金，用以偿还银行尚未得到清偿的款项及其他相关费用。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

三、房屋抵押给个人起诉法院会怎么判

关于房屋抵押予个人所产生的争议事例之判决结果，是由诸多复杂因素共同决定的。首要任务在于对定立的抵押合同进行严谨的法律审查，以确定其是否具备合法性与有效性，其中包括是否存在

因欺诈、胁迫等原因而导致合同无效的情况。在确认合同有效之后，还需要进一步审查抵押行为是否已经按照相关法规办理了必要的登记手续。对于已经完成登记程序的抵押行为，其效力可以对抗第三方。当债务人未能按照约定履行债务时，债权人有权依据抵押权优先于其他债权人受偿。然而，法院在做出最终判决时，将会对抵押物的实际价值以及债权的总金额等多方面因素进行综合考虑。此外，如涉及到多个债权人的情况，还须遵循法律规定的清偿顺序进行判定。综上所述，法院的判决将立足于具体的证据材料及法律规定，全面审视各方当事人的权利义务关系，从而确保公平公正地作出裁决。

房屋抵押给个人，主债清偿后，抵押人有权凭债务消灭证据请求注销抵押登记。抵押合同登记对债权人利益意义重大，能核实抵押物真伪、防止重复抵押、维护经济秩序。应严格遵循法规办理登记手续，注意合同签订时间与效力关系。抵押合同生效日期从登记之日开始计算，确保贷款发放不早于合同生效日期。