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抵押房可以卖吗

一、抵押房可以卖吗

抵押房是否可出售

据我国现行的相关法规，抵押中的房地产是可以进行交易的。具体而言，在抵押期间内，无论是出于何种原因，包括抵押人自身的原因，抵押方都可自由转让抵押物产。

然而，若双方当事人在签署合同时另行约定，则需依照此特殊约定来执行。

另外需要注意的是，在抵押物产发生转移的情况下，抵押权并不会因此而受到任何影响。但考虑到抵押人在转让抵押财产时可能会对债权人产生不利影响，因此，抵押人在转让抵押财产前，必须及时向抵押权人发出通知，以便抵押权人能够采取相应措施保护自己的权益。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵

押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押房出售需要哪些手续？

抵押房出售需以下手续：首先，抵押人应取得抵押权人的同意，通常需书面形式。然后，签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。接着，向不动产登记机构申请办理转移登记

，提交相关材料，如原房屋所有权证、抵押合同、抵押权人同意出售的证明等。登记机构会对材料进行审核，若符合规定，将办理转移登记，在原房屋所有权证上注记抵押注销信息，并重新颁发新的房屋所有权证给买受人。需注意，若未取得抵押权人同意擅自出售抵押房，可能导致合同无效，给各方带来法律风险。

三、抵押房买卖有哪些法律规定？

抵押房买卖有如下法律规定：需经抵押权人同意，否则买卖行为可能无效。在抵押权存续期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同时，受让人取得抵押财产所有权后，抵押权不受影响，即受让人需在剩余债权范围内承担担保责任。总之，抵押房买卖需严格遵循上述规定，以避免法律风险。

抵押中的房地产可以交易转让。但在抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人。此外，如果合同中有特殊约定，需按约定执行。抵押权在抵押财产转让时不受影响，但抵押人需确保不损害债权人的利益。